Zawyżona powierzchnia w umowie - masz prawo do zwrotu pieniędzy za utracone metry
O co chodzi w sprawie ścianek działowych?Kogo dotyczy problem? Ile mam czasu na zgłoszenie sprawy?
Jeśli kupiłeś mieszkanie od dewelopera w ciągu ostatnich 6 lat i masz wątpliwości co do sposobu wyliczenia powierzchni użytkowej - ten artykuł jest dla Ciebie! Szczególnie jeśli w Twojej umowie deweloperskiej znalazła się klauzula o wliczaniu do powierzchni użytkowej "ścianek działowych nadających się do demontażu".
Sąd Okręgowy Warszawa-Praga 24 kwietnia 2024 r. wydał dla właścicieli lokali bardzo istotne orzeczenie. Przedmiotem rozstrzygnięcia było roszczenie zgłoszone przez właściciela jednego z warszawskich lokali o zasądzenie kwoty z tytułu zawyżonego metraża powierzchni użytkowej. Kwestią, która wymagała w sprawie rozstrzygnięcia, było to czy powierzchnia znajdująca się pod wewnętrznymi ścianami działowymi spełnia kryteria niezbędne aby zaliczyć ją do powierzchni użytkowej. Sąd w opisywanej sprawie przyjął, że powierzchnia zajęta przez murowane ścianki działowe, których nie da się łatwo zdemontować i użyć ponownie, nie powinna być wliczana do powierzchni użytkowej lokalu, od której ustalana jest cena mieszkania. To istotna zmiana – decyzja ta prowadziła do wyeliminowania niekorzystnej dla konsumentów klauzuli z umowy deweloperskiej i do zasądzenia zwrotu części ceny na rzecz klienta.
Podsumowując:
- Sąd stwierdził, że deweloper nie może dowolnie zaliczać powierzchni pod murowanymi ścianami działowymi do powierzchni użytkowej lokalu, na podstawie niejednoznacznych zapisów w umowie.
- Kluczowe okazało się rozróżnienie technicznie możliwych do demontażu lekkich przegród od trwałych ścian.
- Wyeliminowanie niewłaściwej klauzuli pozwoliło klientowi odzyskać znaczną część ceny mieszkania, którą niesłusznie doliczył deweloper.
Na zgłoszenie roszczenia masz 6 lat od momentu zawarcia umowy sprzedaży Twojej nieruchomości.
Dokumenty jakie potrzebujesz nam dostarczyć to między innymi:
1) dokumenty sprzedaży nieruchomości - (umowa deweloperska, umowa przeniesienia własności),
2) załączniki do umowy takie jak: prospekt informacyjny, opis projektu budowlanego, standard konstrukcji i wykończenia,
3) rzut lokalu,
4) wyniki obmiarów powykonawczych;
5) protokół,
6) nr księgi wieczystej,
7) dokumentacja fotograficzna ścian wewnętrznych lokalu.
Opisana sprawa pokazuje, jak istotna jest rzetelna i profesjonalna analiza umowy deweloperskiej oraz skuteczne dochodzenie roszczeń przed sądem. W naszej Kancelarii skutecznie prowadzimy sprawy przeciwko deweloperom dotyczące powierzchni użytkowej mieszkań i nieuczciwych klauzul. Powierzając nam sprawę dotyczącą powierzchni użytkowej lokalu i sporów z deweloperem, klient otrzymuje pełną obsługę prawną – od analizy i negocjacji zapisów umowy po reprezentację w sądzie na każdym etapie postępowania. Zajmiemy się za klienta wszystkimi formalnościami, kontaktem z deweloperem oraz skutecznym zgłoszeniem roszczeń.
Jeśli pojawiły się wątpliwości co do wyliczenia powierzchni Twojego lokalu lub podejrzewasz, że postanowienia umowy nie są jasne – skontaktuj się, a zadbamy o Twoje prawa i odzyskamy należne Ci środki.